Doppelhaushälfte in Strausberg

Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Strausberg

Lage- und Umfeldbeschreibung der Immobilie

Strausberg mit ca. 26.500 Einwohnern befindet sich rund 15 Kilometer östlich von Berlin, nahe des
Naturschutzgebietes „Märkische Schweiz“.

Regelmäßiger S-Bahn-, Regional- und Busverkehr ermöglichen eine schnelle öffentliche Anbindung
in die nähere Umgebung und nach Berlin.

Badewiesen direkt am Straussee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholungsgebiete mit
Waldarealen und dem Kinder Guts- und Freizeitobjekt „Roter Hof“ können fußläufig erreicht werden.

Alle wichtigen Versorgungs-, Einkaufs– und Dienstleistungseinrichtungen, sowie S-Bahnhöfe und
eine Bushaltestelle, sind fußläufig zwischen zwei und fünf Minuten vom Grundstück entfernt;
ebenso KITA, Schulen, Apotheke.

Mit zahlreichen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben und als Standort zahlreicher öffentlicher
Institutionen wie z. B. der Bundeswehr, des Amtsgerichts, des Finanzamtes, eines Krankenhauses und
der Stadtverwaltung, ist Strausberg ein bedeutender regionaler Wirtschaftsstandort.

Die Bundesstraßen 1 und 5 und die BAB A 10 (Berliner Ring) können ohne Innenstadtbefahrung direkt
erreicht werden.

Klosterdorfer Chaussee 5a in 15344 Strausberg

Objekt:		Auf schönem ruhigem Grundstück mit Terrassensüdseite steht
		ein Doppelhaus im Stadtvillenstil. Die linke Hälfte ist zu vermieten. Das Grundstück ist real geteilt, mit direkter Zufahrt. Es liegt zentrums- und seenah in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in einem gewachsenen Siedlungsgebiet. Die Doppelhaushälfte hat zwei Voll-Etagen und ist ein Raumwunder.

DHH links:		Grundstück ca. 307 m²
		DIN Wohnfläche ca. 132,50 m²
Erdgeschoss:		Windfang, große Diele, Gäste-WC, komplett gefließt
		großzügiges Wohnzimmer - vollständig mit hochwertigem und extrem strapazierfähigem Vinyl-Fußbodenbelag in Holzoptik und einem Kaminofen ausgestattet. Komplette Einbauküche mit Fliesenspiegel, Boden gefließt.
1.OG:		Familienbad mit Dusche und Eckbadewanne, Diele, Schlafzimmer und zwei weitere Räume
		Dachboden mit Ausschubtreppe als großzügiger Stauraum nutzbar
Hinweis:		Moderne Vollholz-Buchenholztreppe mit Metallstreben im Hauptflur
		Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien bestückt. Alle Räume mit Raufaser weiß tapeziert. Erstbezug; Baufertigstellung Dezember 2020

Außenanlage:

Alle Zuwegungen und die Zufahrt von der Straßenseite sind komplett gepflastert.
Es gibt einen Stellpatz und zusätzlich einen geräumigen Carport mit großem Hausanachluss- und Abstellraum
(z.B. Fahrräder, Kinderwagen o.ä.)

Die Südterrasse (15 m²) ebenfalls gepflastert und hat ein schönes Gartenhaus und einen Gartenwasserhahn.
Vollständige Beleuchtung von Hauseingangsbereich, Wegen, Stellplatz und Carport sowie Terrasse ist vorhanden.

Die vordere Einfriedung hat ein Zugangsportal und ein elektrisches Einfahrtstor für die PKWs.
Die teilweise Heckenbepflanzung des Gartenbereiches erfolgt im Frühjahr 2021.

Mietpreis:

monatliche Kaltmiete
incl. Einbauküche	1.480,00 €

Baubeschreibung mit hochwertiger Ausstattung - DHH 132,50 m²

Bauweise:		Massivbauweise 36,5er Porotonaußenwände
		(keine künstlichen Dämmmaterialien!)

Fenster / Türen:		moderne Kunststofffenster, Dreischeibenisolierverglasung mit elektrischen
		Rollläden, Fensterverriegelung EG hochwertige Innentüren weiß
Heizung / Sanitär:		Fußbodenheizung im gesamten Haus
		Erdgasbrennwerttherme Solaranlage auf dem Dach lt. Genehmigungsverfahren Sanitärobjekte und Dusche mit Duschglastrennwand
Energieausweis:		Energiebedarf entsprechend EnEV 2018
Innentreppe:		Vollholz Buche / Metallstreben
Fliesen:		Bad, Küchenspiegel und Gäste-WC, Böden EG

Dach:		Dacheindeckung mit farbigen Tondachsteinen und
		Titanzinkrinne, Schornstein mit Kaminschornstein
Außenanlage:		Zuwegung zum Hauseingang, Einfahrt und
		einem Stellplatz. Carport mit HAR. Eine frontseitige Einfriedung ist vorhanden; Terrasse gepflastert, komplette Außenbeleuchtung
Sonstiges:		Maler- und Tapezierarbeiten komplett Rauhfaser weiß
		Fußbodenbelegungsarbeiten EG vollständig